Меню
Назад » » » 2012 » Январь » 2

Сколько стоит ремонт квартиры

  • 02.01.2012
  • 2031 Просмотр
Сколько же будет стоить ремонт квартиры?

  Чтобы подсчитать примерную стоимость ремонта, квартиры вначале нужно определить цену отделочных материалов и необходимого оборудования. Приценитесь к наиболее крупным покупкам (ванна, унитаз, керамическая плитка, потолки, пол). Дополнительные расходы составят еще примерно 50% от этой суммы.
Теперь перейдем к стоимости работ.
   Начинают обычно с того, что обзванивают несколько частных бригад или фирм. Фирмы предлагают «высочайший уровень качества», годовую гарантию и
цены от $50 до $200 за 1 м 2 общей площади. Значит, чтобы определиться в выборе
исполнителя, нужно сначала выяснить уровень его компетентности.
   Хорошая бригада – 80% успеха. Бригаду из честных, добросовестных работников найти непросто. Их немного. Они не толкутся на строительных рынках, не дают объявлений. Они работают! И умные работодатели выстраиваются к ним в очередь на несколько месяцев вперед. Найти их можно только по рекомендации, опрашивая родственников, сослуживцев и прочих знакомых. Люди, пережившие ремонт, обычно смотрят на новичков с большим сочувствием и охотно делятся своим опытом.
  Чем больше Вы поймете и узнаете перед ремонтом,тем меньше нервов и денег потратите в его процессе.
И если вам удалось найти хорошую, проверенную бригаду – соглашайтесь на их условия, даже если они кажутся менее привлекательными по сравнению с прочими.
Такие люди знают себе цену и называют реальные сроки и размеры оплаты, в отличие от менее порядочных конкурентов, которые легко соглашаются на низкую оплату, рассчитывая компенсировать это позднее воровством или обманом.

СКУПОЙ ЗА БЕСПЛАТНЫЙ СЫР В МЫШЕЛОВКЕ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ!

  Если знакомых, уже закончивших ремонт, не нашлось, придется подбирать мастеров самостоятельно. Вариантов существует несколько: строительные фирмы
с лицензией и договором, частные бригады из двух- трех человек, толпы гастарбайтеров с табличками «делаем ремонт» у въезда на строительные рынки.
  Частные бригады всегда ценят свой труд дешевле, и среди них часто встречаются высококвалифицированные специалисты. Работа фирмы всегда стоит дороже – но это поспокойнее, есть четкие обязательства с каждой стороны, гарантии.

Рассмотрим существующие расценки у частных мастеров.

Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и в самом конце ремонта установка унитаза, раковины и кранов) обойдутся в $150–300.

Замена батарей отопления – $30–60 за штуку.
Электротехнические работы – $2–5 за точку (имеется в виду установка дополнительных розеток и выключателей) и от $1,5 до $4 за проводку в стене 1 пог. м провода.
Установка межкомнатных дверей – $30–50 за импортную дверь и $20–30 за отечественную.
Плиточные работы – до $30 за 1 м 2
(приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по
периметру помещения).
Малярные работы: потолки – $3–5 за 1 м 2 (тщательная шпаклевка потолка и его двух, трехслойная окраска); стены – $2,5–3,5 за 1 м 2 (шпаклевка стен и наклейка
обоев). Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $4–5 за 1 м 2
Паркетные работы – $9–11 за 1 м 2
За эту цену паркет укладывается на основание из 10 миллиметровой фанеры, которая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком.

Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно $50–70), шкаф в туалете ($30–50) и плинтусы
($80–120 из расчета $2–3 за 1 пог. м).
Конечно, можно найти «мастеров», работающих за более низкую плату, но скорее всего либо качество окажется неважным, либо в процессе ремонта всплывут «дополнительные работы», и цена в конечном итоге возрастет. Например, оценивают установку отечественных дверей в $15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $4 до $6), облицовку двери наличниками ($4–6) и даже самое незначительное (на 1–2 см) расширение проема. В итоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $30 или даже дороже.
  Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.
  Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи, особенно если ее решают рабочие невысокой квалификации. Использовать для этой цели, а также для погрузки и разгрузки квалифицированную рабочую силу – все равно что забивать гвозди
микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев – около. Вывоз мусора – $70–100, причем имеется в виду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжелой из этих работ – прорубания проемов в бетонных стенах. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в Межведомственной комиссии (МВК).
  Заметно увеличивают цену ремонта всякие «изыски» типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п.
Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50–100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами. В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому – перенос или углубление в стену газовых труб, нередко
торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д.
Необходимо учитывать, что стоимость ремонта кваритры меняется в течение года. Максимально высокой она станет в августе, сентябре, а самыми низкими – зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы. Минусы «зимнего» ремонта связаны исключительно с технологическими проблемами строительства – невозможностью эффективного проветривания при пониженных температурах и т. д.
   Поэтому, если вы задумали ремонт и можете выбрать время, то лучше начать ремонт в конце апреля – начале мая. Вы успеете закупить материалы и подобрать исполнителя до сезонного скачка цен. Однако, как показывает опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно.
Лучше увеличить смету на 15–20%.

  Итак, исследовав и обмерив свою квартиру, вы можете оценить примерную стоимость ремонта. Остается еще организация всего процесса.