Меню
Назад » » » 2012 » Январь » 2

Как оформить перепланировку

  • 02.01.2012
  • 2141 Просмотр

Правовые аспекты перепланировки квартиры.

  Тяга к комфорту неистребима, и веяния рынка последних лет ее усилили, развили и предоставили жильцу новые возможности и перспективы. Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование бассейнов, саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.
  В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства
квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и остекление балконов и лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо оформить перепланировку наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.
  Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико эксплуатационным нормам и правилам.    Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с оформлением перепланировки и получением разрешительной документации.
Никакая перепланировка или переоборудование невозможны без проекта. А проект становится официальным документом только после процедуры согласований в различных организациях и ведомствах. Собственник жилья должен быть готов к тому, что проект перепланировки, заказанный им в одной из лицензированных организаций монополистов, – пройдет как минимум через десять инстанций. В каждой из них владельцу квартиры предстоит официально уплатить ведомственные сборы. Наивно полагать, что собственник жилья ограничится лишь легальными расходами, т. к. вся правовая база по этому вопросу имеет разрешительный характер и очень многие вопросы оставлены на усмотрение чиновников.
  Для энтузиастов, решивших все это сделать самостоятельно, мы расскажем как оформить перепланировку.
  В целях правовой защиты большинства жителей от произвола не в меру ретивых соседей, перепланировщиков в июле 1999 года вступила в силу новая редакция Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». В сентябре того же года Московской городской Думой принят закон № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Наряду с последним попрежнему действует распоряжение мэра Москвы о перепланировке № 166/17РМ от 13.07.96 г.
  В правовом отношении самым «продвинутым» в России считается именно законодательство Москвы. Оно «задает тон» другим регионам в проведении политики переустройства жилья. Подобные законы и распоряжения принимаются местными властями во многих крупных городах нашей страны. Законодательство направлено на обеспечение единого порядка оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах на территории города. Другая, не менее важная сторона дела – регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, органами исполнительной власти, местного самоуправления, в число которых входят районные управы. Поэтому читателям есть смысл ознакомиться с этими документами поподробнее.
Полагаю, владельцу квартиры понятно, как много терний ожидает его на пути самостоятельного переустройства жилья. В заключение хотелось бы добавить, что за
самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет. А в пункте 3 статьи 13 Закона г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах» сказано: «В случае длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к устранению нарушений и их последствий районные управы обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц».
  Между тем, существует иной, более верный и надежный способ достижения положительного результата – доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлторские и юридические фирмы, специалисты которых имеют достаточный опыт общения
с чиновниками. С их участием сроки согласования в подавляющем большинстве случаев сокращаются до двух месяцев, результат же обыкновенно бывает положительный. Конечно, профессионалы работают не задаром, однако размер их вознаграждения в основном не превышает 10% от общих затрат на переустройство.

  Теперь, когда мы упомянули о правовых аспектах, можно перейти к обсуждению самой темы- порядок перепланировки квартиры.